Durante más de once años, comprar una vivienda de al menos 500.000 euros en España daba derecho a un permiso de residencia. Era la llamada Golden Visa, o visado de oro. Desde el 3 de abril de 2025 esa vía ya no existe. Esta pieza explica qué decía la ley, quién la usó, por qué se eliminó, qué ocurre con quienes ya la tenían y qué caminos legales siguen abiertos para quien quiere vivir en España.
Contexto: una ley de 2013 para atraer inversión
La Golden Visa nació con la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, aprobada en plena salida de la crisis financiera, cuando el mercado inmobiliario español acumulaba un gran excedente de viviendas sin vender. Sus artículos 63 a 67 crearon un visado y una autorización de residencia para inversores extranjeros de fuera de la Unión Europea que realizaran una «inversión significativa de capital».
La ley preveía varias modalidades. Las más conocidas eran:
- Comprar inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 euros por solicitante, libres de cargas en esa cantidad.
- Invertir al menos 2 millones de euros en títulos de deuda pública española.
- Invertir al menos 1 millón de euros en acciones o participaciones de empresas españolas, en fondos de inversión o en depósitos bancarios en entidades españolas.
- Desarrollar un proyecto empresarial considerado de interés general.
El permiso se extendía al cónyuge y a los hijos, permitía trabajar y, a diferencia de otras autorizaciones, no exigía vivir en España la mayor parte del año para renovarlo.
Cuántas se concedieron y quién las pidió
Según los datos que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana presentó al Consejo de Ministros en abril de 2024, entre 2013 y 2023 se concedieron en España 14.576 Golden Visa vinculadas a inversiones inmobiliarias. Las principales nacionalidades fueron China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Irán, Venezuela y México.
El Gobierno destacó tres datos para justificar su eliminación:
- 94 de cada 100 visados de inversor estaban vinculados a la compra de vivienda.
- El 90% de las autorizaciones se concentraba en seis lugares: Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia.
- Las concesiones se habían disparado en los últimos años: 2.017 en 2022 y 3.273 en 2023. En Marbella, las compras ligadas a este régimen llegaron a representar el 7,1% de todas las compraventas de vivienda en un año, y en Barcelona, el 5,3%.
Cómo se eliminó
El Gobierno anunció su intención en abril de 2024. La supresión no llegó mediante una ley específica, sino a través de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025. Su disposición final vigesimoprimera establece que los artículos 63, 64, 65, 66 y 67 de la Ley 14/2013 «se dejan sin contenido».
Esa disposición entró en vigor el 3 de abril de 2025. El alcance fue mayor que el anunciado al principio: no se eliminó solo la vía inmobiliaria, sino todo el régimen de visados para inversores, incluidas las modalidades de deuda pública, acciones, depósitos y proyectos empresariales. La nota de La Moncloa del 2 de abril de 2025 lo resumió así: la ley «deroga por completo los visados de residencia para inversores».
El Gobierno enmarcó la decisión en el derecho a la vivienda y recordó que la Comisión Europea había pedido en 2022 a los Estados miembros que eliminaran la ciudadanía por inversión y controlaran estrictamente la residencia por inversión. Irlanda y Portugal ya habían cerrado o restringido programas similares.
Qué pasa con quienes ya tenían o habían pedido la Golden Visa
La misma disposición añadió dos normas transitorias a la Ley 14/2013:
- Solicitudes en trámite: los inversores o sus familiares que presentaron su solicitud antes del 3 de abril de 2025 pueden recibir el visado o la autorización conforme a la normativa vigente en la fecha en que la presentaron.
- Permisos ya concedidos: los visados y autorizaciones vigentes conservan su validez durante el tiempo para el que se expidieron, y las renovaciones se tramitan y resuelven conforme a la normativa vigente cuando se concedió la autorización inicial.
En otras palabras: el fin de la Golden Visa no expulsó a nadie ni anuló permisos existentes. Lo que desapareció fue la posibilidad de obtener nuevos permisos por esta vía.
Qué alternativas siguen vigentes
Comprar una casa en España sigue siendo legal para cualquier extranjero, pero ya no da derecho a residir. Quien quiera vivir en el país tiene otras vías, cada una con requisitos propios:
- Residencia no lucrativa: para quien puede vivir sin trabajar en España con medios económicos suficientes, fijados reglamentariamente en relación con el IPREM, y seguro médico.
- Visado para teletrabajo de carácter internacional (el llamado visado para nómadas digitales), creado por la Ley 28/2022 de empresas emergentes, para quien trabaja en remoto para empresas o clientes extranjeros.
- Visados para emprendedores y profesionales altamente cualificados, que la Ley 14/2013 mantiene.
- Vías ordinarias de residencia y trabajo, estudio o reagrupación familiar, reguladas por la Ley de Extranjería y su reglamento.
Para los latinoamericanos, además, la residencia legal abre la puerta a la nacionalidad española en solo dos años.
Mito y realidad
Mito: «Ya no se puede comprar vivienda en España si eres extranjero». Realidad: la compra sigue siendo libre. Lo que se eliminó es el permiso de residencia asociado a esa compra.
Mito: «Solo se eliminó la Golden Visa inmobiliaria». Realidad: la Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido todos los artículos del régimen de inversores, también los de deuda pública, acciones y depósitos.
Mito: «Quienes tenían Golden Visa la perderán». Realidad: los permisos vigentes conservan su validez y las renovaciones se rigen por las normas vigentes cuando se concedieron.
Mito: «La Golden Visa daba la nacionalidad española». Realidad: era un permiso de residencia. La nacionalidad exige residencia legal y continuada durante los plazos del Código Civil, además de otros requisitos.
Nota de actualización (octubre de 2026): este análisis refleja la normativa vigente a esta fecha. Consulte el texto consolidado de la Ley 14/2013 en el BOE antes de tomar decisiones.
Si su objetivo final es la nacionalidad, en Codiguillos explicamos cómo funciona la nacionalidad española por residencia y la vía especial de la ley de nietos.
Fuentes
- BOE. Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, disposición final vigesimoprimera.
- BOE. Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.
- BOE. Ley 28/2022, de fomento del ecosistema de las empresas emergentes.
- La Moncloa. El 3 de abril entra en vigor el fin de las ‘Golden Visa’ (2 de abril de 2025).
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos sobre la eliminación de las Golden Visa inmobiliarias (9 de abril de 2024).
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se eliminó la Golden Visa en España?
El 3 de abril de 2025, cuando entró en vigor la disposición final vigesimoprimera de la Ley Orgánica 1/2025.
¿Qué pasa si ya tengo la Golden Visa?
Conserva su validez durante el tiempo para el que se expidió, y las renovaciones se tramitan conforme a la normativa vigente cuando se concedió la autorización inicial.
¿Cuántas Golden Visa se concedieron en España?
Según el Ministerio de Vivienda, 14.576 vinculadas a inversión inmobiliaria entre 2013 y 2023.
¿Qué alternativas hay a la Golden Visa?
La residencia no lucrativa, el visado para teletrabajo internacional, los visados para emprendedores y profesionales cualificados y las vías ordinarias de la Ley de Extranjería.